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海外置业的必备常识
近年来随着海外置业投资需求飙升,越来越多的中国投资者开始放眼世界,大多数海外投资都和家庭的长期规划相关,如孩子留学、个人职业发展、举家移民、退休养老等,因此对所在国的法律法规、商业环境、房地产的市场周期有一定的了解,以便控制风险,一般包括四大风险:国际政治、法律政策、海外市场、汇率走势。

近年来随着海外置业投资需求飙升,越来越多的中国投资者开始放眼世界,大多数海外投资都和家庭的长期规划相关,如孩


子留学、个人职业发展、举家移民、退休养老等,因此对所在国的法律法规、商业环境、房地产的市场周期有一定的了解,


以便控制风险,一般包括四大风险:国际政治、法律政策、海外市场、汇率走势。






第一,国际政治

 

千万不要说国际政治与个人海外置业没有关系,国家间的关系也可能会影响到投资资产的价值。两国关系一旦紧张,即使在


该国拥有房产,你想去看看你的房子也不能保证一定能拿到签证;一旦某国出现反华、排华现象,你在该国的房产也会受到


很大影响,甚至遭受重大损失。如上世纪60年代在印尼,70年代在越南,都出现过比较大的排华浪潮,当地的华侨华人固


资产遭受了重大损失。海外置业建议一定要选择政治环境稳定、市场化程度较高的国家进行投资。


 

第二,法律政策

 

各国购房政策不断变化,因此了解当地房地产市场的政策和供求关系很有必要,而且不同国家的购房流程千差万别,部分国


家对海外购房者有特殊要求,因此要了解购房所在国的最新购房政策,尽量聘请专业的经纪人、律师,介入操作过程,以便


防范风险。另外中外的房地产的法律体系及交易规则有比较大的差异,如西方国家房地产大部分是永久产权,购买按使用面


积计算,精装修,部分还带家具,车位免费,物业管理规范。投资新兴市场需要了解所在国的政策,如西班牙和葡萄牙的房


产税较高,西班牙为10%,综合费用为12%,葡萄牙为6.5%,希腊更高,达到20%,但为了刺激海外投资,现今税费基本


暂由希腊开发商承担。如澳大利亚规定,海外投资者不能购买二手房。泰国规定海外投资者不能购买别墅和土地,只能购买


公寓,而整个公寓楼的产权外国人只能占49%;新加坡规定海外投资者不能买“组屋”,也就是经济适用房,不能买别墅和


地(指定区域除外,如圣淘沙);马来西亚对海外投资者置业的门槛为不低于100万马币(约150万人民币);所以,投


需充分了解投资国的政策和规定,理性投资。


 

第三,海外市场

 

房地产市场的涨跌起伏与一国的经济整体状况是紧密相连的。一般来说,经济增长,失业率低,国民收入增加,房地产市场


也会相应上涨。但不动产的价值与地理环境密切相连,从投资的角度来看,处于经济上升期,人口快速增长的城市,投资收


益率较好。

 


第四,汇率走势

 

汇率是永恒的主旋律话题,全球经济下行,国内经济增速减慢,通货膨胀严重,处于转型期,人民币贬值风险增大,出于资


产保值考虑,高净值投资者选择了海外配资。汇率绝对是配置的首要考虑条件,汇率风险不能回避,必须有所考虑。同时汇


率与国家的经济息息相关,也与国家政策紧密结合,尤其是现在经济下行压力较大时期,很有可能辛苦的投资成果会被汇率


吞噬。