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海外置业付款请注意
以往中国人置业旅游地产主要还是集中在国内的旅游城市。而近几年,越来越多的人置业时将眼光放在了全球市场,美国、英国、澳大利亚、泰国等国家,都成了中国人海外置业的热门城市。

        以往中国人置业旅游地产主要还是集中在国内的旅游城市。而近几年,越来越多的人置业时将眼光放在了全球市场,


国、英国、澳大利亚、泰国等国家,都成了中国人海外置业的热门城市。


       在国外有套房,对于中国人已经不是什么新鲜事儿,不过谈起在国外买房的经历,却很少有一帆风顺的。在海外置业遇


上的诸多麻烦中,购房款支付首当其冲。海外置业,凑齐房款只是第一步,距真正购房成功还很远。






     

        出境买房,最先遇上的问题就是如何把房款成功汇入卖家账户中。


        根据中国人民银行发布的《个人外汇管理办法》和国家外汇管理局根据《管理办法》制定发布的《个人外汇管理办法


施细则》规定,境内个人年度购汇总额为5万美元。这一额度,对于不少海外置业买家完全不够用,所以为了能成功在海


购房,有以下几种主要的支付方式。


        一是分拆结售汇这是最简单,自己就可以操作的办法,利用亲朋好友的外币兑换许可配额凑齐首付或总房款,再利


用大家的配额每年还贷款。不过,对于这种付款方式,限制规定也在增多。


        二是蚂蚁搬家式携带现金出国。采取这种方式的人现在并不多,因为大额现金出境需要向海关申报,而且海外置业买


一般也没有这么多的精力和时间反复往返于国内和目的地国家之间。


        三是部分银行推出的海外抵押贷款。这是一种可以获得海外购房资金的合法渠道,国内某国有银行就推出了类似的产


品,购房人可以在国内存款和抵押房产从而在境外获得相应额度的抵押贷款。


        四是由开发商内部操作调配。近几年“出海”的开发商越来越多,国内开发商在国外开发的项目也成为中国人出境购


房的主要目标之一。购买这类项目,购房人一般不用担心房款如何交付的问题,基本都是在国内售楼处直接刷卡支付人民


币,再由开发商财务流程解决。像近期大热的马来西亚碧桂园森林城市、富力公主湾等项目,都采取的是这种方式。这是国


内购房人普遍认为比较靠谱的付款方式。


        

        除了这些被采用比较多的方式外,还有通过海外的朋友帮忙支付、以海外贸易的方式转移等多种方式,其间都蕴含了


定的风险。


        虽然各种海外地产中介会帮助购房人采取不同的方式支付海外置业的房款,同时承诺安全无风险,但一些非法的渠道


中的风险都是不可控的,不建议购房人选择。购房人还是应选择合法道购得海外房产。

 

        海外购房资金风险多,购房前应了解清晰准备充分。


        成功将购房款汇至国外只是海外购房的第一步,海外购房面临的各种资金风险还很多


        为了防止出现洗钱行为,把来路不明的资金转变成房产等合法资产,包括英国、美国在内的一些发达国家对于资金来


的证明要求非常严格。不仅银行在贷款时需要购房人提供资金来源证明,购房中的各个环节都会要求购房人出具资金来源


证据。


        如果购房人在这类国家购房,一定要认真了解该国法律规定,提前准备好各类资金来源证明。例如工资收入、赠与继


款、股票收益、不动产投资收益、抵押贷款证明等。如果购房人无法提供合法的资金来源证明,不仅是买不成房,已经汇


海外的购房款还会面临被没收的风险。


        除了对资金来源进行说明外,海外购房时,当地的贷款政策也是购房人必须提前了解的。像澳大利亚,今年七八月份


始,收紧了针对中国购房人的贷款政策,目前中国人在泰国买房,基本都需要支付全款,无法获得贷款。如果购房人没


现充分了解,先支付了首付款,最终却拿不到贷款,很有可能会遇上首付款也无法收回的可能。同时,澳大利亚对于伪


类证明骗贷的行为查处非常严格。


        鼎丰居提醒您,海外置业风险较多,购房人想在海外置业必须寻找专业的海外房产公司。